江小妹观察丨两江新区推进城市更新 让“新”上加“新”

4月29日，两江新区举行城市更新大会，解读了城市更新相关政策，发布了首批城市更新机会清单，现场近百家参会企业争相向相关部门咨询政策细节和投资机会，投资意愿十分强烈。

可能有人会问，作为国家级新区，

为何也要进行城市更新？

又为何会赢得现场企业的点赞和投资？

在这场大会上，

上述疑问都可以得到答案。

“成长的烦恼”需要城市更新

作为2010年才挂牌的国家级新区，两江新区刚刚步入第15年头，但与其他城市和区域不同的是，这里的城市化和工业化同步进行。

一方面，农村人口向城市聚集，城市人口比重不断提升，城镇化率已经达89.6％ ，直属8个街道开发强度已超过80％；

另一方面，农业经济快速向工业经济转变，培育形成汽车和电子、软件信息3个3000亿级主导产业后，空天信息、AI机器人等新赛道也在加速起势。

诚然，两江新区用极短的时间走完了发达国家数百年的历程，但也遗留下了不少“成长的烦恼”：20年以上建筑占比达38％ ，还留存了仓库仓储、货物装卸、废旧物品回收等低效、落后的传统产业。

这些项目，

已经不适应区域高质量发展的要求，

亟需盘活提升。

江小妹梳理后发现，与以往的城市更新主要集中在老旧小区、城中村等领域不同，两江新区的城市更新项目更多体现在工业和商业的升级方面。

▲三狼公园6号。

例如，三狼公园6号前身为成立于1958年的重庆仪表老厂区“耐德工业”。这里印记了重庆作为工业重镇的历史，后因厂区搬迁，曾一度空置。

▲三狼公园6号。

2023年，重庆三狼公司接下老厂区改造更新项目，原本斑斑锈迹的老厂区被改造成极具艺术特色和时代内涵的文化空间。如今，该园区已入驻设计、传媒、互联网等业态的企业100余家，年产值达到6亿元。

本次大会还推介20个更新片区、80个项目，总投资规模360亿元，同样以工业和商业业态升级为主。如天宫殿火车北站片区聚焦完善商业配套、公共停车楼及市政设施，新建体育综合体，总投资约3.7亿元；翠云长福路片区聚焦健康养老、科创文创等新兴业态，总投资约9.1亿元；金山宜奥片区打造国际时尚、潮玩消费新地标，总投资约61.4亿元……

可以说，

两江新区的城市更新机会无限，

政策创新集成，

未来发展空间十分广阔。

原生态区达650平方公里

那么两江新区城市更新有哪些优势特色？

缘何会受到众多企业的青睐？

事实上，一个城市更新项目的成功实施，背后是环境本底、市场基础、消费前景的“天作之合”。

▲龙兴古镇项目效果图。

其中，良好的城市环境是城市发展的最亮底色、最大优势。新区两江环绕、四山簇拥、百园叠翠，水域、山地及原生态区达650平方公里，园博园、照母山、金海湾、三板溪等152个公园遍布新区。

两江新区还有强劲的消费能力，全域1200平方公里常住人口近430万人，人口结构年轻、消费意愿和能力强，消费成长空间巨大。

▲MSG汇星项目。

良好公共服务配套已成为两江新区显著的比较优势、后发优势。新区主要建成区大多数是2000年后建成的，空间规划合理、服务配套成熟。在此基础上，两江新区坚持软硬同时发力，持续建设学校医院，引进优质公共资源，赋能城市价值。

坚实的产业支撑，则为城市更新持续带来人流、资金流、信息流。新区已成为重庆经济发展的主战场，去年全域地区生产总值突破5100亿元、增长6％，稳居19个国家级新区第一方阵。

两江新区城市更新大会的亮眼表现也从侧面印证了新区的独特优势。江小妹在现场看到，大会共吸引了80余家企业代表参会，其中山东高速四川公司、山西安装集团、重庆山安建设、重庆天承实业、重庆中滨体育、华兴咨询公司等10家单位，现场签署了项目投资意向。

让市民“家门口的幸福”

更加可感可及

那么，

两江新区具体将如何推进城市更新？

两江新区将把城市作为“有机生命体”，加快推进城市设施改造提升，建设一批特色街区、美丽街巷，充分挖掘历史文脉，促进城市全生命周期的可持续发展。

两江新区将坚持多元化融资和市场化运作，以可持续运营为核心，实现政府引导“搭桥梁”、市场运作“出效益”、居民参与“唱主角”的良性循环。

两江新区坚持把城市更新作为推动超大城市治理的重要举措，注重多元共治、坚持数字赋能、积极做好服务，加快构建15分钟高品质生活圈，争取打造一批有两江辨识度的城市更新样板。